入居者募集・集客戦略
賃貸経営で最も重要なのは「いかに入居者を確保するか」。
長年の経験と最新のIT・AI技術を組み合わせ、空室期間を最短化します。
集客力こそ、
賃貸管理の生命線。
どれだけ立派な物件でも、入居者が決まらなければ家賃収入はゼロ。 管理委託料がいくら安くても、空室が続けば意味がありません。
「お客様を確保できる管理会社」かどうか。 それが、賃貸経営の成否を分ける本質的な要素です。
さくら屋は、長年の実績がそれを証明しています。
さくら屋が募集する物件の成約のうち、
95%以上は
さくら屋が自ら集客したお客様。
物件情報は地域の不動産会社と広く連携して発信しています。 業界標準のポータルサイトへの掲載や、他社との情報共有も積極的に行っています。
それでも多くのお客様が「さくら屋に直接問い合わせる」という選択をされる。 これは、長年積み重ねてきた地域での信頼と、日々磨いてきた集客ノウハウの結果です。
大手ブランドが選ぶ、
さくら屋の集客力。
長年の実績と正しい業務の積み重ねが、大手不動産ブランドからの信頼につながっています。
シャーメゾン特約店
足利エリアで積水ハウスから約1,000戸の専任を任されています。シャーメゾンショップとして長年活動し、信頼の積み重ねを大切にしています。
D-ROOM 特約店
ダイワハウスD-ROOMの特約店として、両毛エリアで入居者ご紹介の実績を重ねています。大手ブランドの集客力をオーナーさまにご提供。
エイブルネットワーク 足利店
大手ネットワークの加盟店として、全国規模の集客力もご活用いただけます。地元と全国、両方の強みを兼ね備えた窓口です。
IT・AIを活かす、先進的な空室対策。
時代に対応した技術を取り入れ、三つの柱で空室期間を最短化します。
集客前の魅力づくり
AIフォトステージング
空室の写真にAIで家具・照明を配置し、生活イメージを可視化。ネット検索で物件詳細ページを開いた瞬間に印象を残します。
「なんとなく暗い」「殺風景」と感じられがちな空室を、魅力的なお部屋として見せる先進技術です。
空室のままでは伝わらない「暮らしのイメージ」を、内見前のネット上でもお見せできます。
自社開発の「RENOSIM（リノシム）」なら、家具や残置物が写った写真から、片付いた空室の姿をつくることもできます。
最先端の管理システム・顧客対応
AI + CRMで、丁寧にご対応
業界最新の不動産管理システムと顧客管理(CRM)を導入。 代表電話のAI一次応答に加え、ネットからのお問い合わせには システムが自動でお客様専用マイページを発行します。
マイページで、すべて完結
マイページ内では、物件情報の確認、LINE連携、 チャットでのやり取り、内見予約まで一括で対応可能。 お客様との接点を一件一件、丁寧に対応する仕組みを構築しています。
複数ポータルへの上位掲載と多角的露出
主要ポータルで、上位に掲載
SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIなど、 日本全国から検索される主要ポータルサイトへ戦略的に掲載し、 上位表示で目に留まる物件作りを行います。
多角的な露出で、接点を広げる
RICOH360による360度画像で室内体験を提供。 Instagramでの視覚訴求、ブログでの詳細情報配信まで、 あらゆる接点でお客様と出会う仕組みを構築しています。
家賃を下げずに、
満室を実現する戦略。
家賃の値下げは収益を直接削ります。下げる前にできることを、 物件の特性とエリア需要に合わせて提案します。
人気設備の充実
ネット無料、温水洗浄便座、モニター付きインターフォン、追い焚き給湯器...。「あって当たり前」の設備が揃っているかが、現代の物件選びの分岐点です。
初期費用の負担を抑える提案
敷金や礼金、家財保険、鍵交換費用など、初期費用は入居判断に直結します。「ゼロ」を基本に、選ばれやすい条件作りをサポートします。
原状回復時の「決まるお部屋作り」
白一色の壁紙やワンポイントのアクセントクロスは、もはや時代遅れ。全体をコーディネートしたデザインで、印象に残るお部屋を作ります。
「オンリーワン」の物件作り
万人受けを狙うほど他物件との差がなくなります。周囲にない特徴を持つ「印象に残る」お部屋を作ることが、選ばれ続ける鍵です。
家賃の値下げは、最後の手段
どうしても必要な場合は「大胆な値下げ」で確実に入居を獲得。中途半端な値下げは収益と機会の両方を失います。
外壁デザインのカラーコーディネート提案
外壁の塗り直しはデザイン更新の大きなチャンス。協力業者のカラーコーディネーターと連携し、周囲の物件と差別化される魅力的な外観をご提案。ネット検索一覧で「目に止まる」物件作りを支援します。配色は、自社開発の「RENOSIM」で建物の写真のまま見比べられます（試験運用中）。
原状回復のタイミングで、壁・天井・床をトータルコーディネート。ありふれた空室が、積極的に選ばれる部屋に変わります。
こんなコンセプトルームをご提案します
CONCEPT ROOMS
壁・天井・床・照明をトータルでコーディネート。オーナー様の物件に合わせたプランを、さくら屋がご提案します。
工事の前に、
仕上がりを見て決める。
リフォームのご提案には、さくら屋が自社開発した提案シミュレーター「RENOSIM（リノシム）」を使います。サンプル帳の小さな切れ端と品番だけでは伝わらない仕上がりを、オーナーさまの物件の写真のままお見せします。
- 自社開発
- 特許出願中
- 自社の管理物件で実使用
中央のつまみを左右に動かして見比べられます
- 01
メーカー型番で、写真のまま
サンゲツ・リリカラ・シンコールなど実在の型番の壁紙・床材で、張り替えた後の姿をお部屋の写真の上に描き出します。
- 02
いくつかの案を、見比べて
定番からトレンドまで、プロが組んだテーマも使って複数の案をご用意。並べて比べながらお選びいただけます。
- 03
決めた内容が、そのまま提案書に
完成イメージと使用する製品・面積を、お部屋ごとの提案書にまとめてお渡しします。選んだ型番は、そのまま職人への作業指示に。
リフォームのご提案のほかにも
ホームステージング
空室の写真に、家具・小物・グリーンを描き足して、暮らしのイメージが伝わる募集写真に。
外壁の配色試験運用中
実在の塗料の色番号で、建物の写真のまま配色と塗り分けを見比べます。外壁塗装の前のご相談に。
掲載の完成イメージ・ステージング画像は、実際のお部屋の写真をもとにAIで生成したシミュレーション画像です。色・柄・質感は実物の見本で、面積や費用は現地で確認のうえご提案します。
RENOSIMの事例ギャラリーを見る月極駐車場も、ネットで完結。
募集から契約まで、すべてオンラインで対応。さらに保証会社の付与や放置自動車対策まで、 住居と同じ手厚さで駐車場経営を支えます。
パークダイレクトでネット完結。
月極駐車場の募集から契約までを、業界最大手のオンラインプラットフォーム「パークダイレクト」でネット完結。一部の物件では「いえらぶパーク」も併用しています。利用者は来店不要、24時間365日いつでも空き区画の検索・申込が可能です。
さくら屋はパークダイレクトと深い連携関係を築き、現場の声を活かしたシステム改良のアドバイスを継続的に行っています。単なる利用会社ではなく、サービスを共に育てるパートナーです。
月極駐車場にも保証会社
住居と同じく、月極駐車場の契約にも保証会社を付与。利用料金の滞納が発生しても保証会社が立替えるため、オーナーさまの賃料収入は安定的に確保されます。
- 滞納リスクを排除
- 賃料収入の安定化
- 督促・回収の業務負担なし
放置自動車の撤去対応
解約時に車両が放置されるトラブルにも対応。保険会社との連携により、撤去・処分にかかる費用や手続きの負担をオーナーさまが直接負うことがありません。
- 放置自動車の撤去手続き代行
- 保険会社による費用補償
- 法的手続きまで一貫対応
月極駐車場も、住居と同じレベルの管理品質。 ネット集客・保証会社・万が一の対応、すべて揃ったトータルサポート。
よくあるご質問
AIフォトステージングとは？
空室の写真にAIで家具・照明を配置し、生活イメージを可視化する先進技術です。ネット検索で物件ページを開いた瞬間に印象を残し、内見前の段階で“暮らしのイメージ”を伝えることで問い合わせ率の向上につなげます。
直接契約率95%とはどういう意味？
さくら屋が募集する物件の成約のうち95%以上は、さくら屋が自ら集客したお客さまとの契約です。他社に仲介手数料を支払う必要がなく、オーナーさまのコスト負担を抑えながら、迅速な入居決定を実現していることを意味します。
リノベーション提案の費用は？
アクセントクロス1面の変更なら数万円から始められます。退去時の原状回復と同時に施工するため、工事の追加負担も最小限です。天井・床材までのトータルコーディネートの場合は物件の状態や広さに応じて個別にお見積もりいたします。
どのポータルサイトに掲載されますか？
SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIなどの主要ポータルサイトに戦略的に掲載し、上位表示で物件を紹介します。そのほかRICOH360による360度画像、Instagramでの視覚訴求、ブログによる詳細情報配信まで、多角的な接点でお客さまと出会う仕組みを構築しています。
アクセントクロスのリノベーションとは？
壁の1面にデザイン性の高いクロス（壁紙）を貼ることで、空間の印象を大きく変えるリノベーション手法です。さくら屋ではデニム柄やストーンウォール調など、コンセプトに合わせたクロスを選定し、天井・床とトータルコーディネートすることで、周辺物件にない唯一無二の空間をつくります。
RENOSIM（リノシム）とは？
さくら屋が自社開発した、内装・外壁リフォームの提案シミュレーターです（特許出願中）。オーナーさまの物件の写真のまま、メーカー型番の壁紙・床材で張り替えた後の姿をご覧いただけるため、工事の前に仕上がりを見比べて決められます。完成イメージと使用する製品・面積は、お部屋ごとの提案書にまとめてお渡しします。
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「家賃を下げたくない」「なかなか決まらない」「これから賃貸経営を始めたい」...
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